1.1、轨道交通--如今轨道交通仍是比力便利的，将来13号线拆分完（至上地、西二旗更便利了），东北环线再开通（东北环线至性命科学园、天通苑6t sports、望京、CBD等财产区），就更便利了。

　　前次从13号线号线的换乘站）出了地铁，从黄平路至济远路，转至承平庄北街。一起走过来间隔倒不是很远，可是慨叹倒是许多。这如今的路况一点也不像开展了二十多年的状况（要说这地捂了快二十年，真有点不信赖。可是，看看这边的华龙苑南里，觉得的确是一个老城区了）。门路的确仍是有点破。带来点慰藉的是承平庄北街修路了，沿着正在建筑马路的工地走到了售楼处（修路了阐明这边在变好）。看看劈面的国风美唐，的确不错（回龙观的欠好也就是工地及我走路颠末的这一隅，都被我碰上了）。可是综合说来，这里轨道交通仍是比力便利的。将来13号线拆分后，在紫金书院的北面步行间隔不到500米有回龙观东站（可是据我所知这个2025年估量难开通）。1.2、公路交通--周边的交通后续交房后，会有大幅度的改进，可是南侧门路的乐音仍是要留意一下

　　这么一条主路，大几率后续会有公交车，再增设个站，那就声音会更大一点）2、周边--这里属于回龙观的成熟区，固然颠末十多年的开展，和回天方案，可是这里周边根本属于杂草丛生，走在路上觉得到了十八县城（将来这个楼盘的建立完成，周边会有所改进，别看周边各类旷地或老屋子，可是周边将来根本没有待开辟的地块，这也是紫金书院的劣势--稀缺）。

　　这里将来也就如许，顶多各种树，建筑围墙把这里断绝起来，大的改变很难。地铁公司属于运营单元，非红利性机构，根本靠当局补助来过日子，让他们把这里建立的漂标致亮的比力难）（幸亏将来这里会有马路隔分开来）。西南面是附昌平黉舍。

　　3、楼盘&户型售楼处就在楼盘的南侧。把售楼处建立在楼盘的中间，这个也表现出周边的成熟度，这些是给楼盘加分的（奶西地块、东坝的新盘开辟商都不敢这么做，在地块边上建立售楼处，估量售卖难度增长10%）。

　　①、楼盘地位属于将来无地开辟，稀缺性仍是有一点，固然打着配套成熟的旗号，可是周边的情况的确比力拉胯一点。寄期望将来楼盘建成后会有所改变吧。

　　更抗朽迈）。②、开辟商属于典范当地小开辟商，干系仍是有的，可是资金气力仍是弱了一些（固然颠末这么多年的捂地惜售，利润增长很多。可是这么多年的各类开支也很多，高低大点，样了这么一帮人，新地项目也少。没有设想中过得那末津润）。而且这么多年的囤地，号称从几千元涨到如今六万多，可是总价的差价，是需求缴征税费的，还不低呢（详细计较办法我看网上有人算的很大白，我就不再反复了）。因而，开辟商就用力的增长建立本钱，平装修托付（号称接纳金茂的各类高科技体系，各类可变空间。变相的把差价做小，就是为了多赚点利润）。号称与金茂协作也根本是本人来操盘，就是用用金茂的高科技和名号。

　　项目为改进社区，容积率1.8，30%的绿化率，统共18栋，是6-10层的纯低密洋房产物；约111㎡可变三居/146㎡可变五居，均价约63000元/平，总价约660万起。项目局部平装修托付，并且接纳了金茂的科技室第体系，恒温恒湿恒氧恒静恒净的黑科技;听说未来会有金茂物业参加。项目四周的首建国风美唐、公园悦府、紫金新支线字开首，新盘倒挂劣势较着。

　　111平三居室：南向面宽约7.65米，南向空间可做买通大宽厅，北向空间能够买通，也能够隔绝距离为书房和寝室，双卫设想，带置物空间，洗手间干湿别离，U型厨房。

　　146平五居室：南向面宽约10.5米，南向空间可买通做大宽厅，北向空间能够隔绝距离为双次卧+书房，主卧带浴缸，餐客一体，中间式餐厅，带中岛。

　　④、能否能买呢？我的倡议仍是自始自终。两个维度：价钱方面--这里仍是一二手真倒挂（隔邻的国风美唐、公园悦府根本单价冲到8万多，如今回落到7万多，可是任然还高很多。而且这些二手房的价钱是颠末充实买卖后的）。品格方面：这个小区的户型仍是社区情况，和将来的物业仍是比周边二手房优良很多。稀缺度：紫金书院将来转为二手房，周边的楼龄它最新，户型它最好（两种改进型户型）。近间隔周边曾经无新地供给，周边根本无竞品。一定将来涨幅会比力好。

　　⑤、周边将来：小区如今周边仍是比力不成系统，以至有点荒。将来这计划了社区效劳中间、幼儿园、小型贸易体。北顶娘娘庙（由于这个汗青文物庇护，团体楼盘推延了两年，户型也优化了很多，或许这个庙带来了福音），将来革新庇护晋级为国粹书院，就是一个藏书楼。因而将来仍是能够等待的，出格是北京颠末了几循环天方案的施行，这个的各类配套仍是该管很多。如今固然荒，将来仍然看好（各类配套处于上升期，是利好）6t体育。

　　4、购置倡议结论就是，想买昌平南部地区，如今倡议买新盘（实在的一二手倒挂地区，大批的新盘供给地区），在昌平南部浩瀚改进新盘中，紫金书院这个楼盘仍是首推。旗万象汇

　　即便减配了，这价钱仍是很吃香的）（小开辟商，在新支线一期、二期就有维权这优秀传统。紫金书院此次一方面为了更好卖，更是为了增长点利润（普通开辟商说的装修尺度，都是打折来听得，说8000元装修尺度，实践只花了3000不到，这还算良知开辟商），增长了很多多少噱头，吸取金茂的装修尺度和高科技。可是你希冀像金茂府那样高尺度托付，你心思得有个筹办，这个究竟结果不是10W+的盘，想要享用10W+的品格。另外一方面：周边何等何等的成熟，可是你要记着这是昌平不是向阳三里屯，不是郊区内里，别激动，客观对待）。这里间隔西三旗新开的万象汇还长短常近的。牌